Tipos de Avalúos

¿Qué es un Avalúo?

Existen varios tipos de avalúos en el mercado, de acuerdo a las necesidades de las personas: comerciales, fiscales, catastrales o estimaciones de valor.

¿Qué es realmente un avalúo?

Avalúos Fiscales

Un avalúo es un documento que contiene información sobre el valor, tipo y vida útil de la vivienda que deseas vender, comprar, ampliar, reparar, remodelar o pagar el pasivo de la misma.
El valor está dado en pesos mexicanos y está referido a una fecha específica, tomando en cuenta las condiciones y superficie del inmueble, así como la zona que le rodea. Todo esto servirá de apoyo para tomar la decisión de comprar el inmueble que más te convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio, también para establecer un precio justo en el patrimonio en caso de venta.
El avalúo es necesario para tramitar  tu crédito, ya que ahí se indica el valor de la vivienda, información que se utiliza para determinar el monto del financiamiento y permite al Infonavit o la Sociedad Hipotecaria Federal, SHF, así como a los bancos y sofoles, conocer el valor de la garantía del préstamo.

Tipos de Avalúos

  1. Comerciales: Estimamos el valor comercial de un inmueble mediante una el uso de la tecnología desarrollado por Corporación Mexican de Valuación donde contamos con una metodología imparcial a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, inspeccionando todas las condiciones físicas y urbanas del inmueble con la finalidad principal de conocer el valor monetario del bien a valuar.
  2. Hipotecarios: Son informes destinados a determinar el valor del bien inmueble y otros derechos asociados para poder presentar la solicitud de un crédito hipotecario, sujetos a cumplir con la normativa establecida por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal), entidad regulatoria de los avalúos para otorgamientos de crédito en el país. Este tipo de avalúos son realizados por especialistas como Corporación Mexicana de Valuación ya que somos socios fundadores de la Asociación Nacional de Unidades de Valuación A.C. Además de que somos reconocidos por las principales instituciones de crédito por la confiabilidad y precisión de nuestros avalúos.
  3. Empresariales:Son avalúos realizados para bienes de uso comercial donde incluye la valuación de valores activos tangibles e intangibles son elaborados para empresas que desean avalúos para hoteles, desarrollos comerciales, valuación de maquinaria y equipo. Este tipo de avalúos incluyen, el avalúo físico, el avalúo por capitalización de rentas y valor del mercado.
  4. Fiscales: Son una herramienta para efectuar el calculo de impuestos como ISR, impuesto de Adquisición, se revisan las condiciones físicas del inmueble, estado de conservación, servicios, ubicación, valor de mercado. Corporación Mexicana de Valuación cuenta con un personal certificado para realizar esta clase de avalúos, cumpliendo con la normativa del Reglamento del Código Fiscal.

Avalúos Profesionales

Preguntas Frecuentes

Crédito INFONAVIT

Es la cantidad que otorga el Infonavit como crédito y se le suma el saldo de la Subcuenta de vivienda para poder aspirar a un mayor monto.

Beneficios

  • Utilizas el saldo de tu subcuenta de vivienda.
  • Tus aportaciones patronales subsecuentes ayudan a amortizar el crédito.
  • Puedes tramitar un crédito conyugal para aumentar el monto sumando el crédito de tu cónyuge.
  • Contarás con seguro de vida y un seguro de protección de pagos.
  • La vivienda tendrá un seguro contra daños.

Crédito Cofinavit

(Crédito hipotecario en confinamiento)

Es un crédito otorgado por el Infonavit de manera conjunta con un banco o sofol.

Beneficios

  • Una parte del crédito lo otorga el Infonavit.
  • La otra parte del crédito la otorga un banco o sofol.
  • Compras la vivienda donde tú quieras.
  • La subcuenta de vivienda se aplica como pago inicial del crédito Infonavit.
  • Las aportaciones patronales futuras pagan el crédito Infonavit.

  • Se reduce o no pagas diferencia entre el valor de la vivienda y el crédito.
  • Puedes solicitar un crédito conyugal.
  • Puedes sumar ingresos adicionales para el crédito que otorga el banco o sofol.
  • Contaras con seguro de vida y un seguro de protección de pagos.
  • La vivienda tendrá un seguro contra daños.

Cofinavit Ingresos Adicionales

Es un crédito otorgado por el Infonavit de manera conjunta con un banco o sofol para trabajadores con un salario integrado de hasta $197.22 y que reciban ingresos adicionales.

Beneficios

  • Utilizas Una parte del crédito la otorga el Infonavit considerando el salario base y la otra parte el banco o sofol de acuerdo a los ingresos adicionales (propinas, comisiones, etcétera).
  • Se reduce o no se paga la diferencia entre el valor de la vivienda y el crédito.
  • Puedes solicitar un crédito conyugal.
  • Comprar vivienda donde tú quieras.
  • Contaras con un seguro de vida y un seguro de protección de pagos.
  • La vivienda tendrá un seguro contra daños.

Crédito apoyo Infonavit

Es un crédito otorgado por un banco o sofol usando las aportaciones subsecuentes para amortizar el crédito; el saldo de la subcuenta queda como garantía de pago en caso de pérdida de empleo.

Beneficios

  • Puedes adquirir o construir una vivienda sin límite en su valor.
  • Las aportaciones patronales, una vez otorgado el crédito, se pueden aplicar como anticipo al capital para reducir el plazo del crédito y pagar menos intereses o para disminuir el pago mensual.
  • La subcuenta de vivienda se queda como garantía en caso de incumplimiento de pago por pérdida de empleo.
  • Financiamiento de hasta 95%.
  • Tasas de interés preferenciales.
  • Menores comisiones.
  • Honorarios preferenciales con el notario público.
  • Podrás solicitar tu crédito Infonavit una vez que esté pagado el Apoyo Infonavit.

Crédito FOVISSSTE

¿Qué es? El ISSSTE, a través de su fondo de vivienda (Fovissste), maneja un sistema de financiamiento que permite al trabajador obtener un crédito hipotecario accesible.

Requisitos

  • Haber cotizado en el fondo de vivienda del ISSSTE durante un mínimo de 18 meses.
  • No haber obtenido algún crédito Fovissste, excepto un crédito, el cual una vez liquidado podrás inscribirte al sorteo.
  • Obtener la puntuación requerida, en la cual se considera la cantidad de bimestres cotizados, el número de familiares derechohabientes del trabajador y que la cantidad del monto del crédito solicitado esté abajo del máximo al que el trabajador tenga derecho.

Plazos

  • El plazo para la amortización de los créditos no será mayor de 30 años o 720 quincenas de pagos efectivos

Crédito INFONAVIT-FOVISSSTE

Es una cantidad que otorga el Infonavit como crédito, más el saldo de la subcuenta de vivienda, sumados al crédito Fovissste del cónyuge para adquirir una vivienda de mayor valor.

Beneficios

  • Utilizas el saldo de la subcuenta de vivienda.
  • Las aportaciones patronales subsecuentes ayudan amortizar el crédito.
  • Cuentas con seguro de vida y fondo de protección de pagos.
  • La vivienda tendrá un seguro contra daños.

Beneficios FOVISSSTE

  • No se requiere entrar a sorteo.
  • Autorización inmediata de las solicitudes de crédito.

Recuerda que en el Infonavit todos los trámites son gratuitos, realízalos de manera personal o bien con la ayuda de los asesores certificados, quienes brindarán sin ningún costo la mejor orientación para hacer realidad el derecho de tener tu vivienda propia.

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Crédito Infonavit

Requisitos:

  • • La opción que elijas no debe rebasar los $538,064.80 (350 VSM) en el DF y $461,198.40 (300 VSM) en el interior de la República Mexicana.
  • • Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
  • • Cumplir con la puntuación mínima requerida de 116 puntos.
  • • No haber tenido un crédito Infonavit.

Pasos para solicitarlo:

  • • Averigua tu puntuación y monto de crédito
  • • Conoce las condiciones financieras de tu crédito Infonavit imprimiendo tu carta de inicio de trámite.
  • • Elige en qué puedes utilizar tu crédito (comprar, construir, ampliar, remodelar o mejorar tu vivienda).
  • • Pagar el pasivo de tu vivienda.
  • • Preparar tu expediente con los documentos requeridos para entregarlo en el Infonavit.
  • • Consulta a Corporación Mexicana de Valuación y obtén un avaluó de la vivienda.
  • • Elige un notario público y toma sus datos.
  • • Acércate a uno de los asesores certificados del Infonavit para que ingrese el expediente.

Crédito Cofinavit

Requisitos:

  • • El valor de la vivienda no debe rebasar el valor máximo permitido de $999,263.20 (650 VSM) en toda la República Mexicana.
  • • Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
  • • Cumplir con la puntuación mínima requerida de 116 puntos.
  • • Aplicar crédito para comprar una vivienda nueva o usada.
  • • Obtener la aprobación del crédito del banco o sofol.

Pasos para solicitarlo:

  • • Averigua tu puntuación y monto de crédito
  • • Conocer las condiciones financieras de del crédito de bancos y sofoles y elegir.
  • • Consultar simuladores de crédito de las entidades financieras.
  • • Contactar al banco o sofol elegido.
  • • Consultar opciones de vivienda.
  • • Preparar el expediente con los documentos requeridos por el banco o sofol.
  • • Preparar el expediente con los documentos requeridos para entregarlo en el Infonavit.
  • • Acudir con él notario público seleccionado y tomar sus datos.
  • • Acércate a uno de los asesores certificados del Infonavit para que ingrese el expediente.
  • • Prepara los documentos que requiere el notario público.

Cofinavit Ingresos Adicionales

Requisitos:

  • • Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
  • • Cumplir con la puntuación mínima requerida de 116 puntos.
  • • No haber tenido un crédito Infonavit.
  • • Aprobar la solicitud de crédito del banco o sofol.
  • • Percibir un salario diario integrado de hasta $197.22.
  • • Aplicar crédito para comprar una vivienda nueva o usada.
  • • Tener un sueldo de hasta $5,995.57 y recibir ingresos adicionales.

Pasos para solicitarlo:

  • • Averigua tu puntuación y monto de crédito
  • • Conocer las condiciones financieras de del crédito de bancos y sofoles y elegir.
  • • Consultar simuladores de crédito de las entidades financieras.
  • • Contactar al banco o sofol elegido.
  • • Consultar opciones de vivienda.
  • • Preparar el expediente con los documentos requeridos por el banco o sofol.
  • •Proponer al banco o sofol un avalúo de Corporación Mexicana de Valuación.
  • • Preparar el expediente con los documentos requeridos para entregarlo en el Infonavit.
  • • Acudir con él notario público seleccionado y tomar sus datos.
  • • Acércate a uno de los asesores certificados del Infonavit para que ingrese el expediente.
  • • Prepara los documentos que requiere el notario público.

Crédito Apoyo Infonavit

Requisitos:

  • • Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
  • • No tener crédito Infonavit vigente.
  • • Que el banco o sofol apruebe el crédito.
  • • Firmar la carta de instrucciones irrevocable.
  • • Que el crédito otorgado por el banco o sofol sea destinado a comprar una vivienda o construir un terreno propio.

Pasos para solicitarlo:

  • • Conocer las condiciones financieras de bancos y sofoles y eligir.
  • • Consultar el simulador de la Condusef (Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de los Servicios Financieros).
  • • Contactar al banco o sofol elegido.
  • • Consulta tus bimestres y obtén un certificado de Apoyo INFONAVIT.

Crédito FOVISSSTE

Documentación necesaria:

  • • Último talón de pago.
  • • Último estado de cuenta del SAR.
  • • Constancia de domicilio.
  • • Identificación oficial con fotografía y firma.
  • • Constancia de la vigencia de derechos de los familiares derechohabientes.
  • • Constancia de servicios que acredite las aportaciones al Fovissste.

Tipos de crédito:

  • • Vivienda nueva.
  • • Vivienda usada.
  • • Paquete de vivienda.
  • • Pago de pasivos.
  • • Construcción de vivienda.
  • • Ampliación de vivienda.
  • • Reparación o mejoramiento de vivienda.
  • • Pago del enganche.
  • • Gastos de escrituración.

¿Cuánto pueden prestar?

El monto máximo de crédito depende de la capacidad de pago producto de los ingresos. Se puede determinar fácilmente consultando la página web del Fovissste.

Crédito INFONAVIT-FOVISSSTE

Requisitos:

  • • Cumplir con los criterios de elegibilidad del organismo de vivienda al que cotiza y solicitar el crédito.
  • • Ser derechohabiente del Infonavit y el cónyuge del Fovissste, ambos con relación laboral vigente.
  • • Los derechohabientes deberán estar casados entre sí, independientemente del régimen matrimonial.
  • • Aplica sólo para adquisición de vivienda nueva o usada.
  • • La vivienda que elijan no debe rebasar los $1,082,848.00 (650 VSM), en cualquier parte de la República Mexicana.

Pasos para solicitarlo:

  • • Que el cónyuge contacte al banco o sofol para el crédito Fovissste.
  • • Averiguar puntuación y monto de crédito Infonavit.
  • • Conocer el monto máximo del crédito en Fovissste.
  • • El cónyuge prepara expediente con los documentos requeridos para entregarlo en el banco o sofol.
  • • Preparar expediente con documentos requeridos para entregarlo en el Infonavit:
  • • Solicitud de Inscripción de crédito.
  • • Original de Acta de Nacimiento.
  • • Copia de identificación oficial (Credencial de Elector), Pasaporte vigente, Cartilla del Servicio Militar Nacional o Cédula Profesional).
  • • Original del Acta de Matrimonio.
  • • Avalúo de Corporación Mexicana de Valuación.
  • • Carta de autorización de Fovissste expedida por el banco o sofol.
  • • Acudir con el Notario Público seleccionado y tomar sus datos.
  • • Preparar los documentos que requiere el notario público.